facebook pixel
Call now 866-225-1950 Call now 888-819-1228 Call now 855-340-1099 Call now 833-234-8928 Solicítela Ahora >

Es posible que haya oído utilizar indistintamente los términos «contratista y subcontratista». A menudo, estos términos significan simplemente una persona contratada para realizar un trabajo. Sin embargo subcontratista vs. contratista, en el sector de la construcción, significan cosas muy diferentes y no deben confundirse entre sí.

En los proyectos de construcción a gran escala, suelen intervenir varios equipos. Los equipos y servicios pueden ir desde electricistas, fontaneros, techadores, etc. Por eso es importante entender la diferencia entre un contratista y un subcontratista. ¿Quién hace qué? ¿Quién está a cargo del proyecto completo? ¿Quién se encarga de los pagos?

En este artículo, revisaremos las principales diferencias entre contratistas y subcontratistas, y cómo ambas partes deben estar cubiertas con un seguro de responsabilidad civil adecuado.

 

Subcontratista vs. Contratista

A primera vista, puede parecer que no hay mucha diferencia entre contratistas y subcontratistas en el sector de la construcción. Después de todo, ambos trabajan en proyectos de construcción. Sin embargo, si se observa más de cerca, estas dos partes significan cosas completamente distintas.

 

Echemos un vistazo a estos términos

Contratistas

Subcontratistas

Un contratista es una empresa que el propietario contrata directamente. Un subcontratista es cualquier persona contratada para trabajar en un proyecto de construcción específico que el propio propietario no ha contratado.
Los contratistas pueden realizar todo el proyecto con su propio equipo o contratar a subcontratistas. Los subcontratistas suelen ser contratados por el contratista para realizar tareas especializadas como parte de un proyecto de construcción mayor.
Los contratistas gestionan y coordinan todo el proyecto, incluidas las nóminas, los plazos, etc. Los subcontratistas pueden contratar a sus propios proveedores y a otros subcontratistas para completar el trabajo.

 

¿Qué son los contratistas?

Los contratistas, a veces denominados contratistas generales, son empresas que el propietario de una vivienda o el dueño de una propiedad contrata directamente para completar un proyecto de construcción.

El contratista general trabaja para conseguir contratos con otros proveedores y prestadores de servicios (subcontratistas), al tiempo que supervisa todo el alcance del proyecto. Los contratistas suelen encargarse de estas responsabilidades principales.

  • Supervisa y gestiona el resultado final/presupuesto.
  • Permanece en contacto directo con el propietario de la vivienda.
  • Coordina todo el trabajo, ya sea con su propio equipo o con los subcontratistas cuando sea necesario, para completar el proyecto a satisfacción del propietario.

 

¿Qué son los subcontratistas?

Los subcontratistas, por su parte, son empresas o autónomos que los contratistas generales contratan para que se encarguen de los proyectos más pequeños y específicos del sector necesarios para satisfacer las necesidades del propietario. Muchos subcontratistas son propietarios de empresas que trabajan con varios contratistas generales para mantener un flujo constante de trabajos.

Los subcontratistas suelen tener habilidades especializadas o un área de experiencia. Cuando un proyecto de construcción requiere trabajos de fontanería, instalación de paneles de yeso, techado o electricidad, el director de obra o el contratista probablemente contratarán a subcontratistas para que se encarguen de estos trabajos específicos.

El trabajo de un subcontratista se realiza sobre una base contractual, al igual que el contratista general. Sin embargo, la diferencia clave es que el subcontratista tiene un contrato con la empresa constructora, no con el propietario de la vivienda (la empresa constructora tiene un contrato con el propietario de la vivienda, y el subcontratista tiene un contrato con la empresa constructora).

 

Subcontratista vs. Contratista principales diferencias.

Aunque tanto los contratistas como los subcontratistas son empresarios que desempeñan un papel en los proyectos de construcción, existen algunas diferencias cruciales entre ambos.

 

Contratistas Subcontratistas
Tiene un contrato y una relación directa con el propietario. No tiene un contrato directo ni una relación directa con el propietario.
Realiza trabajos/tareas generales de construcción. Realiza trabajos/tareas de construcción específicos/especializados.
Tiene la responsabilidad de pagar a los proveedores y subcontratistas. Recibe pagos de los contratistas.
Recoge las exenciones de gravamen del equipo. Rellena y firma las renuncias de gravamen a cambio del pago.

 

 

¿La mayor diferencia entre contratista y subcontratista? La cadena de pagos

La mayor diferencia es que los subcontratistas no son exactamente empleados, sino contratistas independientes. Esta distinción es importante tanto para la legislación fiscal como para la laboral. Sin embargo, aunque los subcontratistas no sean empleados, el contratista general tiene ciertos derechos y responsabilidades en función de la relación con el subcontratista.

En la mayoría de los casos, el pisatario o el propietario de la vivienda exigen al contratista general que obtenga la renuncia al derecho de retención de todos los subcontratistas y proveedores que hayan trabajado en el proyecto. Esto es bastante fácil para el primer nivel, pero cuando se trata de subcontratistas que realizan más subcontrataciones, el contratista puede no estar al tanto. Esto puede complicar las cosas, ya que los subcontratistas de menor nivel siguen teniendo derecho a presentar embargos.

Antes de que se liberen los pagos, el contratista puede tener que recoger las renuncias a los embargos de todos los integrantes de la cadena de pagos. Recopilar y gestionar el papeleo de todos los integrantes de la cadena puede ser bastante complejo.

La retención, es decir, la cantidad de dinero que se retiene a los contratistas y subcontratistas durante el proyecto de construcción, es otra cuestión. Muchos contratos de construcción estipulan que se retenga una determinada cantidad (normalmente entre el 5% y el 10% del precio total del contrato) hasta que el proyecto esté casi terminado. Esto provoca problemas de liquidez, por supuesto, pero también significa que los contratistas pueden tener que ir más allá (posiblemente perdiendo dinero en el proceso) para cobrarlo a los propietarios.

Los subcontratistas, por el contrario, suelen tener que lidiar con problemas de lentitud en los pagos o, en algunos casos, de impago. Dado que no tienen ninguna conexión directa con el propietario de la vivienda, esto significa que están esperando a que el contratista reciba el pago y luego se lo remitan a ellos. Cuanto más abajo en la cadena esté un subcontratista del contratista general, mayor será la amenaza de impago.

 

Todos en la obra (contratista y subcontratista) necesitan un seguro de responsabilidad civil

Independientemente del tipo de contratista que sea, ya sea un contratista general a cargo de todo el proyecto, o un subcontratista que maneja sólo una pequeña parte de un proyecto más grande, la realidad es esta: Todos los implicados necesitan un seguro de responsabilidad civil para contratistas.

Siempre existe el riesgo de daños a la propiedad o de lesiones corporales en una obra de construcción. Aunque usted sea un subcontratista, no es un empleado y es responsable de las acciones de su empresa.

Si, como contratista general, contrata a un subcontratista que causa un accidente o una lesión, puede ser considerado responsable. El seguro le protege a usted y a su empresa en caso de que un accidente provoque lesiones o daños a la propiedad. Pero los seguros no son fáciles de contratar por su cuenta. Con tantas opciones entre las que elegir, necesita un experto a su lado. No corra el riesgo de tener un seguro insuficiente o de gastar más dinero del necesario en sus primas de seguro.

Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre cómo podemos adaptar un plan de cobertura de seguro que se ajuste a sus necesidades. Su presupuesto es gratuito.