Si el propietario de un proyecto le ofrece una suma fija para un contrato sin espacio para excesos, ¿debería aceptarla? Esta es una preocupación primordial para un contratista de techos. En su línea de trabajo, puede que haya encontrado casos en los que el propietario del proyecto tiene un precio fijo de contrato de Roofing. En ese caso, usted está obligado a atenerse a ese presupuesto. Esto es el precio máximo garantizado.
En esta guía, explicamos el meollo de los contratos de precio máximo garantizado o de coste. Cuándo asumirlos y cómo gestionar sus riesgos.
¿Cómo Funciona un Contrato de Precio Máximo Garantizado?
El propietario de un proyecto tiene un diseño y un presupuesto fijo. Se dirigen a usted, el contratista, con su diseño y presupuesto. Este es un contrato de precio máximo garantizado (GMP). Usted decide si puede hacer razonablemente el trabajo de Roofing dentro de este presupuesto y aun así obtener un beneficio.
Por los ahorros realizados en el precio del contrato de Roofing del propietario se quedan con el dinero extra. Usted puede negociar para dividir el ahorro de costos con el propietario en un porcentaje fijo o un porcentaje variable basado en el dinero ahorrado.
La desventaja es que si el proyecto se sale del presupuesto, usted está obligado a asumir el costo extra.
¿Debería un Contratista de Techos o Roofer usar GMP?
Cuando acepte un contrato de GMP considere lo siguiente:
- Su contrato debe estipular muy claramente el alcance de los trabajos.
- Además, su contrato debe estipular el proceso de renegociación en caso de que el propietario del proyecto amplíe el alcance de los trabajos.
- El trabajo a realizar debe ser un trabajo sencillo de Roofing con mínimas posibilidades de complicaciones o riesgos que surjan en el curso del trabajo.
¿Cómo Cubro Los Riesgos al Fijar el Precio del Contrato de Roofing?
Ya que usted como contratista es responsable de todos los sobrecostes, es importante sopesar los riesgos cuando se asumen los contratos de GMP. El primer paso a tomar es asegurarse de que tanto usted como el contratista estén de acuerdo en el alcance del trabajo. No haga suposiciones. Todos los trabajos deben estar cubiertos en el contrato. Desde las barreras de fuga, el subsuelo hasta los sistemas de ventilación. Cualquier trabajo que se haga en el techo debe estar cubierto en el contrato.
En el caso de los trabajos de renovación, realice una evaluación exhaustiva del techo para asegurarse de que el trabajo necesario está como está. Los daños subyacentes ocultos que sólo salgan a la luz una vez iniciadas las obras podrían alterar el costo total y dar lugar a excesos.
Negociar una cláusula de «obras adicionales». Esto le cubre en caso de que el propietario cambie el alcance de los trabajos, o haya extensos trabajos adicionales sin los cuales el proyecto no puede tener éxito.
¿Es la Cobertura del Seguro Para Roofers Beneficiosa Para un Contrato GMP?
La cobertura del seguro para roofers es tan beneficiosa para usted como crucial. Dado que un contrato GMP deja un margen mínimo para los sobrecostes y retrasos causados por accidentes o incidentes, esta cobertura le asegura que no incurrirá en gastos adicionales en caso de accidentes o percances.
Nuestro equipo de expertos está aquí para darle más información sobre cómo asegurar su negocio.
